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J329 Itaim [Previsão de entrega 12/2026]
R. Joaquim Floriano 329 Itaim Bibi























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J329 Itaim [Previsão de entrega 12/2026]
R. Joaquim Floriano 329 Itaim Bibi
CEP 04534-010

Realização e Incorporação: BENX
Realização: TELLUS
Intermediação: BEM Imobiliária
Arquitetura e Projeto de Interiores: Triptyque Architecture
Paisagismo: Hanazaki

Terreno: 1.950,00 m²

1 Torre: 99 Aptos + 40 Studios [Smart]
Acessos independentes

Loja 1: 195,73 m² [Térreo]
Loja 2: 248,76 m² [Térreo]

Elevadores:
3 para Aptos Residenciais
2 para NR-Serviços de Moradia

1º SubSolo:

Vagas Autônomas: 2,30 m² x 4,50 m²
Bicicletário NR-SM
Circulação Pedestres
Hall Elevadores
Reservatórios de Água
Sala DG
Sala de Quadros
Centro de Medição
Sala Gerador de Conforto
Depósito de Lixo [Reciclável/Orgânico]

2º SubSolo:

Vagas Autônomas: 2,30 m² x 4,50 m²
Bicicletário Residencial
Circulação de Pedestres
Circulação de Veículos
Hall Elevadores
Casa de Bombas
Escada de emergência
Reservatórios de Água
Pressurização
Vestiário de Funcionários
Áreas Técnicas e Shafts

99 Aptos:

1 Dormitório de 38 a 52 m²
1 Suíte de 77 m² Duplex
2 Dormitórios [2 Suítes] de 76 a 98 m²
3 Suites de 152 m² Duplex

2 Dormitórios de 91,71 m² 2 Suites 1 Vaga 
2 Dormitórios de 98,22 m² [2 Suites 1 Vaga] 
1 Dormitório de 38,46 m² [1 Suíte] 

Aptos de 1 Suite com Terraço coberto

Finais 1 a 9 [5º ao 7º Andares]
Finais 10 e 11 [6º e 7º Andares]

Aptos de 2 Suites e Lavabo com Terraço coberto

Finais 10 [5º Andar]
Finais 01 a 05 [8º ao 11 e 13º ao 15º Andares]
Finais 2 e 5 [16º ao 23º Andares]

Aptos Duplex de 1 Suite e Lavabo com Terraço coberto

Finais 01 e 06 [16º ao 23º Andares]

Aptos de 3 Suites com Terraço coberto

Finais 3 e 4 [16º ao 23º Andares]

Térreo:

Salão de Festas, Salão Gourmet, Salão de Jogos Adulto, Brinquedoteca,
PlayGround, Churrasqueira, Co-Working, BrinquedoTeca, Lavanderia, Academia,
Pet Place, Pet Care e Mini Market, DML [Depósito de Materiais de Limpeza],
Sala para Delivery no Concierge, Lavabos Feminino, Masculino e
PNE [Portadores de Necessidade Especiais]

Apartamentos

WellNess Experience:

2 Pavimentos exclusivos voltados ao bem-estar e experiências:

Gym Floor: 12º Pavimento

500 m² de Academia by Technogym,
BootCamp, Pilates, Sala Funcional,
SPA, Sala Funcional, Terraço,
Sanitário PCD, Espelho dágua,
Áreas Técnicas e Shafts,
Escada de emergência, Pressurização

RoofTop Pool: 24º Pavimento

Piscina com Raia de 25 metros e Deck molhado, Piscina Infantil, Sauna Seca, Pool Bar, Área de Chuveiros,
Casa de Bombas da Piscina

Sunken Living:
Uma sala de estar rebaixada, ou Sala de estar com espaço para conversas [Conversation Pit],
é uma área de estar projetada um ou mais degraus abaixo do nível do piso circundante,
criando um espaço aconchegante e intimista dentro de um ambiente maior

Aquecimento Central de Água

Rede de Gás:

1 Ponto na cozinha, com previsão de medição individual a ser instalada futuramente pelo Proprietário
Os Aptos de 2 e 3 Dormitórios serão entregues com Ponto de Gás na Cozinha e nos Terraços

SuperEstrutura:

Sistema construtivo será de Alvenaria Convencional, Divisórias internas em dry-wall

25º Pavimento

Casa de Bombas, Reservatório de Água

Smart/NR/Studios: 40 Unidades SEM Vaga

Elevadores: 2 para NR-Serviços de Moradia

Studio de 34 m² a 51 m²
Garden de 58 m² a 131 m²

Áreas comuns:

Co-Working, Lavanderia, Academia, Pet Place, Pet Care e Mini Market

1.2 Km  do Parque Ibirapuera🏃🏽
11 minutos da Ciclo da Maginal 🚲
8 minutos da Av. Faria Lima 🚕
12 minutos do Shopping Iguatemi 🚕

🚇 Mobilidade urbana

🚶 Av. Faria Lima: ~ 5 minutos a pé
🚗 Av. Juscelino Kubitschek: ~ 4 minutos
🚗 Av. Nove de Julho: ~ 5 minutos
🚗 Av. São Gabriel: ~ 6 minutos
🚇 Estação Cidade Jardim [CPTM – Linha 9]: ~ 6 – 7 minutos
✈ Aeroporto de Congonhas: ~ 15 – 18 minutos

🌳 Lazer e Qualidade de Vida
🌿 Parque do Povo: ~ 6 minutos
🌳 Parque Ibirapuera: ~ 10 – 12 minutos
🍽 R. Amauri [Gastronomia]: ~ 3 minutos
🍷 Clodomiro Amazonas / Joaquim Floriano: a poucos passos
🛍 Shopping JK Iguatemi: ~ 6 – 7 minutos
🛍 Shopping Iguatemi: ~ 7 – 8 minutos

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Perguntas e Respostas

1.
Vagas para visitantes ?
NÃO
Teremos:
4 Vagas de moto lives para o Residencial

Vaga para Turbi
https://turbi.com.br/

2.
Terá tomada para carro elétrico ?
Sim, será entregue infra para futura instalação de
carregador, 1 ponto por andar

3.
Haverá Pet Place ?
Pet Place e Pet Care, ambos no Térreo

4.
Os Terraços Sociais poderão ser fechados ?
Sim, será permitido fechamento de vidro

5.
Quais tamanhos das vagas ?
A partir de 2,30 metros x 4,5 metros

6.
Qual a altura total da Torre ?
87 metros do Térreo à Cobertura

7.
PD do Salão de Festas, Gourmet e FitNess ?
Salão de Festas: 4 metros
Gourmet: 4 metros
Pavimento FitNess: 4 metros

8.
Onde ficará o depósito de lixo do Empreendimento ?
Estará localizado no 1º SS

9.
Haverá previsão de aquecimento de piso e 
desembaçador de espelhos nas unidades ?
Ofereceremos previsão para futura instalação apenas nos banheiros das unidades Residenciais

10.
Espessura da Laje: 16 cm

11.
Qual a distância da Rua para o Acesso ao
Empreendimento ? 
10 metros, sendo 3 metros de Porte-cochère,
4 metros e calçada e 3 metros de recuo até o Acesso

12.
Qual Largura da Calçada ? 4 metros

13.
Haverá previsão de irrigação nas Floreiras ?
Cada Floreira privativa contará com irrigação automática

14.
PD Living, Banheiro e Terraço
Banhos: 2,54 metros
Terraço: 2,82 metros
Living: 2,54 metros
Living duplex: 5,90 metros

15.
Dimensões das piscinas e Profundidades
Piscina 25 x 2,90 metros Profundidade de 1,10 metros
Piscina Infantil 8,2 x 4,80 metros Profundidade 0,50 metros
Deck molhado 11 x 2,90 e 8,2 x 4,80 metros Profundidade 0,20 metros

16.
Sistema Estrutural: Estrutura Convencional

17.
Quantidade de Elevadores Sociais e Serviço
5 Sociais e 2 com Acessos aos NRs e 3 Residenciais

18.
Pavimentos para Garagem: 2 SubSolos

19. Portão de veículos é o mesmo para entrada e saída :
Terá Clausura ?
O Portão é o mesmo para entrada e saída e ainda terá
Portão de Clausura

20.
Terá Terraço Técnico para condensadores dos apartamentos
ou será Central ?
Os apartamentos terão Terraço Técnico para condensadores

21.
Qual capacidade de Pessoas no Gourmet, Festas e 
Churrasqueira ?
Gourmet: 14 Pessoas sentada
Festas: 39 Pessoas sentadas
Churrasqueira: 22 Pessoas sentadas

22.
As Áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas ?
Sim, serão entregues conforme Memorial Descritivo

23.
Será entregue Gerador instalado ?
Sim, com atendimentos para as Áreas comuns e Elevadores

23.
Terá Bicicletário com quantas vagas e onde ficará localizado ?
17 Bicicletas no 1º SubSolo
7 Bicicletas no 2º SubSolo
Pontos para Bicicleta elétrica

24.
Piso do Terraço será alinhado com o Living ?
O ContraPiso será nivelado

25.
Qual Sistema de Aquecimento das unidades ?
Aquecimento Central

26.
Terá Ponto para Depurador ou Coifa ?
Ponto e previsão para Coifa

27.
Terá Ponto de água para alimentação de Geladeira com filtro ?
Sim, Todos terão Ponto de água para Geladeira

28.
Qual vão das Portas de entradas das unidades ?
90 cm livre

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Tour virtual no J329 • R. Joaquim Floriano 329 Itaim Bibi [2026,1,27]
https://j329.touchapp.com.br/
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BENX y Tellus • ITAIM J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim Bibi] Apresentação da Localização [2026,1,19]
https://youtu.be/2MvQSwtl1v0
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BENX [BEM] J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim Bibi] Apresentação do Arquiteto [2026,4,6]
https://youtu.be/BVpnd5itsxM
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BENX y Tellus • ITAIM J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim Bibi] Maquete [2026,1,28]
https://www.youtube.com/shorts/lFrUoKkDfIU
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BENX [BEM] J329 [R. Joaquim Floriano 329] Apresentação [2026,4,5]
https://www.youtube.com/shorts/IOKnzmi9KaQ
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BENX y Tellus • J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim] DECORADO de 92 m² [2026,4,6]
https://www.youtube.com/watch?v=wmLjw1g30_Y
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BENX y Tellus • J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim ] DECORADO de 38 m² [2026,4,6]
https://youtu.be/Fe7h-8hbO2U
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BENX [BEM] J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim] Obras [2026,4,8]
https://www.youtube.com/shorts/eo2oxfAzrx0
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BENX [BEM] J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim] Maquete [2026,4,11]
https://www.youtube.com/shorts/e7VDQ09DdiY
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BENX [BEM] J329 [R. Joaquim Floriano 329 Itaim] OBras [2026,4,20]
https://www.youtube.com/shorts/ngLboiVR31c
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Localização na R. Joaquim Floriano
https://www.google.com/maps/place/R.+Joaquim+Floriano+-+Itaim+Bibi,+São+Paulo+-+SP/@-23.5841279,-46.673059,17z/data=!4m6!3m5!1s0x94ce575c269e8219:0x2137254f98ce450d!8m2!3d-23.584929!4d-46.6758844!16s%2Fg%2F1ymwx1_nh?hl=en&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI2MDQwOC4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

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Condição especial Maio/2026

J/329 Itaim [RESIDENCIAL]
[R. Joaquim Floriano 329]

Apto 1 Dormitório

Apto 509 de 43,93 m²
De r$ 1.685.564,00 POR r$ 1.432.729,00
De r$ 38,369.31 m² Por r$ 32,613.90 m²

Apto 610 de 52,35 m²
De r$ 2.028.922,00 POR r$ 1.724.584,00
De r$ 38,756.86 m² Por r$ 32,943.34 m²

Apto 704 de 38,46 m²
De r$ 1.535.307,00 POR r$ 1.305.011,00
De r$ 39,919.57 m² Por r$ 33,931.64 m²

Apto 705 de 38,46 m²
De r$ 1.535.307,00 POR r$ 1.305.011,00
De r$ 39,919.57 m² Por r$ 33,931.64 m²

Apto 710 de 52,35 m²
De r$ 2.049.212,00 POR r$ 1.741.830,00
De r$ 39,144.45 m² Por r$ 33,272.77 m²

Apto 2 Suítes

Apto 803 de 91,71 m² 2 Suítes
De r$ 3.662.491,00 POR r$ 2.732.958,00
De r$ 39,935.56 m² Por r$ 29,800.00 m²

Apto 805 de 98,22 m² 2 Suítes
De r$ 3.872.810,00 POR r$ 2.926.956,00
De r$ 39,429.95 m² Por r$ 29,800.00 m²

Apto 903 de 91,71 m² 2 Suítes
De r$ 3.690.040,00 POR r$ 2.751.300,00
De r$ 40,235.96 m² Por r$ 30,000.00 m²

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J/329 Itaim [R. Joaquim Floriano 329]
Residencial

Exemplo de Fluxo Maio/2026

Apto 705 de 38,46 m² 1 Dormitório
De r$ 1.535.307,00 POR r$ 1.305.011,00
De r$ 39,919.57 m² Por r$ 33,931.64 m²

Ato em 10/05/2026 [10%] r$ 130.501,10
1 Parcela em 10/06/2026 [05%] r$ 32.625,25
2 Parcela em 10/07/2026 [05%] r$ 32.625,25
3 Parcela em 10/08/2026 [20%] r$ 87.000,74
4 Parcela em 10/09/2026 [20%] r$ 87.000,74
5 Parcela em 10/10/2026 [20%] r$ 87.000,74
6 Parcela em 10/11/2026 [05%] r$ 65.250,54

[40%] r$ 522,004.36

Parcela em 10/01/2027 [Quitar ou Financiar]
[60%] r$ 783.006,64

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J/329 Itaim [R. Joaquim Floriano 329]
Smart/NR [Serviços de Moradia]

Studio 211 de 51,53 m²
De r$ 1.739.873,00 POR r$ 1.288.250,00
De r$ 33,764.27 m² Por r$ 25,000.00 m²

Studio 311 de 49,48 m²
De r$ 1.679.051,00 POR r$ 1.237.000,00
De r$ 33,933.93 m² Por r$ 25,000.00 m²

Studio 401 de 40,09 m²
De r$ 1.367.214.00 POR r$ 1.002,250,00
De r$ 34,103.61 m² Por r$ 25,000.00 m²

$$$$$
J/329 Itaim [R. Joaquim Floriano 329]
Smart/Serviços de Moradia/NR

Exemplo de Fluxo Maio/2026

Studios 211 de 51,53 m²
De r$ 1.739.873,00 POR r$ 1.288.250,00
De r$ 33,764.27 m² Por r$ 25,000.00 m²

Ato [10%] r$ 128.825,00
Sinal [2x] 5%: r$ 32.206,25 [r$ 64.412,50]
Mensal [3x] 20%: r$ 85.883,34 [r$ 257.650,00]
Parcela única 5%: r$ 64.412,50

[40%] r$ 515.300,00

[60%] r$ 772.950,00 Quitar ou Financiar

🤖🏛️💎💰🚇🚴‍♀️🚶‍♀️🚗⏱✈️👀m²ªº•●✔

• ---- end